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2018年全省商品房销售市场总体运行平稳

来源:广东建设报时间:2019-02-01 17:12

广东建设报讯 记者黎莉芩、通讯员孙蕴佳报道:“2018年,广东全省商品房销售面积14336.31万平方米,销售额18742.12亿元。”近日,广东省房协发布《2018年度广东省房地产数据报告》,数据显示,2018年全省商品房销售面积同比降幅基本保持在10%左右,销售额同比基本持平,商品房销售市场总体保持平稳运行,处于低位盘整阶段。

销售市场整体低位盘整,房住不炒彰显调控效能

据了解,近两年在坚持“房住不炒”定位的持续调控下,广东房地产市场热度逐年下降。商品房销售均价13073元/平方米,其中商品住宅均价12915元/平方米。

从地区市场表现看,在分类调控、因城施策的原则下,过去两年,珠三角地区的热点城市围绕“房住不炒”定位不断加强市场调控,限贷、限购、限价、限签、限转让等调控措施促使珠三角地区商品房销售面积同比自2017年以来持续负增长;粤东粤西和粤北地区因地方政策环境相对宽松,受珠三角热点城市外溢需求带动,2017年商品房销售量同比大幅增长,但随着信贷政策整体收紧,增幅逐步回落,至2018年底均进入负增长区间。

投资增速较高但存隐忧,开发稳健有利平衡供求

数据显示,2018年,广东全省完成房地产投资14412.19亿元,全年保持较高增长水平。其中,土地购置费4917.70亿元,拉动房地产总体投资增长16.7个百分点,即2018年房地产投资增长主要由土地购置费拉动。

从开发建设情况看,2018年全省商品房施工面积79935.06万平方米,全年保持平稳增长态势。其中,本年商品房新开工面积19144.08万平方米,商品住宅新开工面积13593.10万平方米。从商品住宅静态供求关系比较,2018年全省商品住宅新开工面积与同期销售面积的比值为1.13:1,供求关系略显宽松,与2012-2014年相当,明显高于2015-2017年水平,一定程度反映出未来一年供求关系趋于改善。

企业资金状况稳中有变,待开发土地面积有提高

数据显示,2018年广东房地产企业到位资金21722.28亿元,资金状况总体稳健。数据反映,受房地产信贷政策持续收紧影响,企业国内贷款增速相比2017年大幅回落,企业到位资金主要依赖自筹资金和销售回款。

而从2018年新增纳入统计的土地购置情况看,全省房地产企业购置面积1968.44万平方米,成交价款1900.20亿元,成交均价9653元/平方米。数据显示,房地产企业待开发土地面积有较大幅度提高,对于进一步改善后市商品房供求关系奠定了较好基础。